观点指数研究院发布《表现力指数．2024年度商业地产表现报告》指出，进入2024年，商业地产行业并未迎来预期中的强劲复苏，市场数据表现疲软，企业发展面临较大的压力，项目创收迎来新一轮考验。
受市场需求放缓影响，以零售商业业务为主的企业普遍面临较大的市场挑战，收入、出租率均面临下行压力，具备较强抗周期能力的高端商业营运商也难以幸免。当中，高端商业项目由於对应的消费市场低迷，销售额出现下滑，中端项目也面临客群流失的压力。
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在2024年度购物中心营运商表现中，打入廿强的上榜企业包括宝龙商业(09909.HK) -0.020 (-0.758%) 、恒隆地产(00101.HK) -0.070 (-0.780%) 沽空 $1.21千万; 比率 13.668% 、华联SKP、华润万象生活(01209.HK) -0.780 (-1.884%) 沽空 $3.22千万; 比率 40.212% 、九龙仓(00004.HK) -0.160 (-0.760%) 沽空 $1.34千万; 比率 48.091% 、领展(00823.HK) -0.120 (-0.294%) 沽空 $4.51千万; 比率 19.737% 、龙湖集团(00960.HK) +0.150 (+1.466%) 沽空 $1.70千万; 比率 14.306% 、瑞安新天地、太古地产(01972.HK) -0.460 (-2.095%) 沽空 $6.83百万; 比率 14.384% 、珠海万达商管、中海商业、越秀商管、新鸿基地产(00016.HK) -0.950 (-1.004%) 沽空 $1.02亿; 比率 26.401% 及新城商业等。
至於2024年度购物中心营运表现十强包括广州融创茂、广州太古汇、上海恒隆广场、深圳湾万象城、上海七宝领展广场及龙湖成都东安天街等。
其中，龙湖集团、华润万象生活等无一不具备优秀的营运能力，首三季的租金销售额以及出租率等方面都表现突出。在规模发展上，珠海万达商管持续强劲，项目的平均入驻率达98.6%。截止到目前，万达商管在营购物中心达480多个，累计布局200多个城市，购物中心面积多达6,663.09万平方米。
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恒隆地产在高端市场领域做到极致，在市场冲击下较为稳健，其在购物中心营运和管理上的能力突出，是引领行业的标杆企业。上海恒隆广场、广州太古汇、成都SKP在列，重点城市购物中心仍是风向标。(jl/w)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-10-21 16:25。)
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